最新北京购房退个税政策，退税怎么操作

2026年1月14日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将自2022年启动的"卖旧买新退税"政策再次延长至2027年底。这已是该政策第三次续期，其背后是政府对楼市循环梗阻的精准诊断。

想拿退税，必须同时满足两个硬性要求，先给自己做个“资格筛查”：

1、换房必须在“同一城市”：这里的“同一城市”不是指同一个区，而是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划。比如在杭州西湖区卖房，去余杭区买房算符合条件；但在杭州卖房、去宁波买房就不行。

2、卖房人得是新房产权人之一：出售自有住房的纳税人，必须是新购住房的产权人或产权人之一。简单说，不能你卖房，却把新房写在子女、父母名下，这种情况没法退税。比如夫妻二人共同卖房，新购房只写丈夫名字，符合条件；但夫妻俩卖房，新房只写成年儿子名字，就不行。

另外还有个时间要求：必须在现住房出售后1年内重新购房。这里的时间认定有明确标准：卖房时间以个税完税时间为准，买二手房看契税完税时间或房产证登记时间，买新房看网签备案时间。比如2026年5月卖的房，2027年5月前必须完成新房购买手续，超期就没法享受了。

历史脉络：该政策最早于2022年10月启动，2023年、2024年两次续期，此次延续标志着政策进入"长效化"阶段。

如何顺利拿到退税？这个过程并不复杂，但需要严格按照流程操作。

第一步，出售现有住房并完成过户。在这一过程中，你需要按照规定缴纳个人所得税。关键是要妥善保管好纳税凭证，这是后续申请退税的重要依据。

第二步，在卖房后一年内购买新住房并完成过户。这里的“购买”包括购买新建商品住房和二手房，但都必须在完成过户后才能申请退税。

第三步，申请退税。你需要向新购住房所在地主管税务机关提出申请，提供以下材料：

1、纳税人身份证件；

2、现住房买卖合同；

3、新购住房为二手房的：房屋买卖合同、不动产权证书及其复印件；

4、新购住房为新房的：经住建部门备案的房屋交易合同及其复印件；

5、原住房缴纳个人所得税的完税凭证。

税务机关审核通过后，退税款将退还至纳税人提供的银行账户。目前，大部分地区的办理时限为30个工作日。

特别提醒：如果你购买的是期房，要等到实际交房并办理不动产权证后，才能申请退税。这一等待期可能长达一两年，需要提前规划好时间。

全文如下：

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

• 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

• 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。