房屋抵押贷款是目前主流的融资方式之一，在资金需求旺盛的当下，其利率低、额度高、期限长的优势尤为突出。为了让你对整个办理过程有一个清晰、直观的了解，我将核心流程拆解成了以下几个关键步骤：

一、匹配产品方案

先了解基本情况：

1. 个人：（产权人/借款人）年龄、征信情况（查询/逾期/负债），个人流水等；
2. 公司：公司的注册时间，公司的持有时间，公司经营情况，公司的营业流水/盈利情况/纳税情况等；
3. 房产：房产的持有时间，房龄，房产估值，房产面积，房产性质等；

匹配银行产品方案：

额度：1000万以下的额度会好批，产品也多。个贷产品一般最高3000万，但在1000万，2000万，3000万。难度会加大；

期限：一般银行贷款期限为10年，但是1-3年需重新审核续贷条件；

利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是2.15%-3.4%，最低利率可做到2.15%/年，主流银行利率在于2.2%-3.4%/年的区间范围，一些成数高的银行产品利率会稍微高一些；

还款方式：

二、准备资料

三、银行面签

准备好进件资料，需产权人（抵押人）和借款人，携带面签所需资料的原件去当面审核进件，并签署合同。

四、银行审批

1. 房产考察：评估公司对抵押的房产进行上门实地考察、评估；
2. 公司考察：客户经理和审批人员与借款人到经营场地地考察；
3. 银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批；
4. 出贷款批复：批复上确认可贷款金额、贷款利率等；

五、赎楼取证：（抵押物没有欠款直接跳过这一步）

银行出了贷款批复，接下来需要借款人准备资金或者找专业的担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本赎出来；

六、抵押登记

需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步，无需去线下办理；

七、银行放款

最后一步就是等待银行放款。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。

客户拿到贷款资金，所有的流程走完。

每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异;每个银行的产品要求也不尽相同;每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。

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