二次抵押贷款全攻略：二押能贷多少？哪家银行二押最容易过？

二、二押放款的逻辑是什么？

针对经营性抵押贷款按揭贷款客户给予二次抵押政策，把房产增值的空间再贷出来，帮助中小微企业主。假设李先生的房产评估价为500万元，首贷还剩200万元未还。按银行70%抵押率计算，二押额度为：500万×70% - 200万 = 150万，这意味着，李先生无需提前还清首贷，即可通过二次抵押获得最高150万元的资金。

三、二次抵押贷款的四大核心优势

1. 无需结清首贷，省时省力

与传统抵押需先“赎楼”不同，二押直接利用房产剩余价值，省去垫资过桥费和时间成本，最快3天放款。

2. 利率低于信用贷，成本可控

银行二押利率通常在3~4%（年化），低于网贷、信用卡分期（普遍超10%）。若征信良好，甚至可享受与首贷相近的利率。

3. 资金用途灵活，覆盖多场景

可用于企业经营、装修、医疗教育等消费，部分银行允许“随借随还”，利息按实际提款金额计算。

4. 保留房产使用权，不影响居住

抵押期间仍可自住或出租，房产所有权不变，仅以剩余价值作为担保。

二押可贷额度的计算公式：
可贷额度 = 评估价 × 抵押率（住宅 60%-90%）- 原贷款余额

示例：房产评估价 500 万元，首次抵押剩余未还本金 200 万元，若抵押率按 70% 计算，则二押最高额度为：500 万 ×70% - 200 万 = 150 万元。

五、如何选择适合自己的银行做二抵？

六、申请二次抵押贷款的四大条件

七、二次抵押贷款申请材料与流程指南

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