重磅！"商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款"政策再扩容，广州、海南最新加入！超30城已落地

近日，住房公积金政策迎来重大调整！广州、海南相继发布"商转公"新规，为购房者减轻房贷压力再添利好。这一政策究竟能省下多少钱？哪些城市已经实施？本文将为您全面解读。

广州、海南加入"商转公"阵营，政策细则各有特色

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），标志着广州即将正式加入"商转公"城市行列。

根据征求意见稿，广州"商转公"政策有以下关键要点：

• 贷款额度：不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%

• 申请条件：

• 原商业贷款已放款5年以上

• 获得原商贷银行同意转为纯公积金贷款

• 贷款房屋是家庭在广州的唯一住房

• 全国范围内未使用过住房公积金贷款

• 原商贷在申请前24个月内无逾期记录

• 在广州累计缴存公积金满60个月
  

值得注意的是，广州将根据个贷率（住房公积金个人住房贷款率）动态调整政策：

• 低于75%时启动"商转公"

• 达到85%及以上时采取防控措施（如额度管控、预约申请等）

• 达到90%及以上时暂停办理
  

与此同时，海南省也发布了《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》，提出两种办理模式：

• "带押直转"：无需提前结清原商贷，直接办理公积金贷款（需在原商贷银行办理）

• "自筹结清"：可跨行办理，需先自筹资金结清原商贷

  

  "商转公"能省多少钱？全国已有超30城落地

• 所谓"商转公"，就是将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款，利用公积金贷款较低的利率减轻还款压力。

• 以广州为例：

• 当前公积金贷款利率：首套房5年以上2.85%，二套房3.325%

• 对比商业贷款利率：目前首套房约3.7%，二套房约4.2%

• 假设贷款100万元、期限30年：

• 商业贷款（首套房3.7%）：月供约4602元，总利息约65.7万元

• 公积金贷款（首套房2.85%）：月供约4135元，总利息约48.9万元

• 节省金额：每月少还467元，30年共节省约16.8万元利息！

• 据不完全统计，全国已有超过30个城市实施"商转公"政策，包括：

• 重庆：推出"直转"模式，9天内受理474笔贷款，金额达2.69亿元
  

• 济南：自2025年4月1日起施行"商转公"政策，只能转为纯公积金贷款

• 合肥：2025年1月20日起恢复"商转公"业务，提供"先还后贷"和"以贷还贷"两种方式

  随着"商转公"政策持续扩容，购房者将获得更多实惠。后续会持续关注当地公积金中心最新政策，为大家带来更多内容。