在西安房子抵押前，这些关键性问题一定要知道|附自有产品·专注大额·征信宽松
很多粉丝朋友在申请贷款时既怕贷款批不下来，又怕各个环节踩坑。如果是抵押的大额资金业务，那心里可能更忐忑了。由于抵押经营贷的要求条件多、流程节点复杂。下面还是从三大要素出发：人、房、公司，再来梳理出的关键性问题。
1、房屋产权人超过75岁，能办理经营贷吗？ 对于抵押人年龄一般在20~70岁，超过75周岁只有极个别银行可以办理。 对于借款人年龄一般在22~65岁，不过像建行可以做到借款期限+年龄不超过75周岁。 2、房产在父母名下，不过父母快70岁了，可以做抵贷不一吗？ 答：大部分银行对抵押人要求不超70，不过像建行、平安等可以做到75周岁。 3、我的房子建成超过40年了，银行还能接受吗？ 答：以建成年代为准，大部分银行要求不能超出40年，不过像中国、徽商等可做老房龄，具体单笔单议。 4、我的房产是商业办公，公司也没有实际经营，可以办经营贷吗？ 答：大部分银行倾向住宅，商业办公本身选择就少，同时公司又没有经营，可以做但是给的额度低。 5、刚过户的房本，可以直接办吗？还是要等等？ 答：可以直接办，但是新房本拿不到目前市场最低利率。 7、现在名下还没有公司，怎么才能在最短时间内满足银行要求？ 答：过户一个公司，变成股东或者法人，部分银行可以立即办理。如果去注册一个公司，大部分银行要求满1年。 8、我有房产但是不能有公司，怎么办经营贷呢？ 答：一般国企、事业单位、公务员都不允许有营业执照。大部分银行接受配偶或父母作为借款人，这是直系亲属抵贷不一，极少数银行可以接受非直系亲属抵贷不一。 9、经营贷可以直接放到我公司的对公账户吗？ 答：为了合规，目前银行都是采取受托支付，贷款会打到第三方对公账户。 10、经营贷的期限最长多久？ 答：授信上大部分银行可以做到先息后本的10年期，少部分银行允许等额本息20年期。 11、已婚人士，配偶不出面，单签可以吗？ 这种情况基本都是房本在一人名下，不想让配偶知情，常规的银行产品无法办理。不排除有中介走高风险操作，这个看自己能不能承受住相应后果。 12、有房本但不是商品房，能办理抵押贷吗？ 常规大银行只能接受能正常上市交易的房产，像政策性房产如：限价、限竞、自住型、定向安置、一类经适等，不过可以匹配金融机构的产品。 抵押贷款整体流程较为复杂，所需的材料有一定的专业性和难度，如果某个环节出现问题不仅会拉长办理的周期，还可能抬高贷款的成本。建议前期先了解清楚自身的优劣势，选择真正适合的银行产品。 西安房产抵押贷·自有产品 产品详情： 额度高，最高3500万 周期长，最长可贷10年 借款人年龄18-65岁 住宅、公寓，别墅、商铺、写字楼均可 先息后本，按月付息 一抵二抵均可做 征信要求宽松 开放地区： 西安九区四县 相关阅读：
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