抵押贷款看征信吗?有没有抵押贷款无视征信

2025-12-15 10:12:28 
房产抵押虽有房子当“担保”,但金融机构还是要查征信,核心是怕你还不上钱。房产抵押贷款审核的三个核心维度:

一、征信--决定“谁能贷”及“从哪里贷”,主要是银行和正规资方机构会参考征信,特别是比较看重逾期,如果连续逾期6个月以上的,很难找到银行批款;部分机构或是信托资金也会接连续逾期6个月以上的房抵押。另外民间私人资方月利息2分5-3分的最宽松。主要看资产价值,征信几乎只作为参考。只要资产足值、手续合规,即使征信不好也可操作。前提就是第二个要看的东西。  风险提示:此方式利率高、期限短、合同条款需仔细审阅。

二、价值空间--决定“能贷多少”及“安全边际”,指房子评估除去一押或者二押等贷款还有很大的可贷空间,计算公式是评估价x0.7-抵押余额,大于等于30万,则说明空间比较充足,如果位置好比较好出手。那么即使征信很差也能找到资方接单。价值空间这个条件是三项里面很重要的。 

三、收入和负债--决定“是否可持续”,如果负债是相对的,若收入足够高,负债也可以适当上浮。这条主要参考的是收入,如果收入和征信和价值空间都满足,银行可办到利息低的抵押贷款。如果只能满足有价值空间,也可以找到金融机构办房抵押贷款。但如果价值空间不存在,那么就很难办房抵押贷款。


91惠抵贷产品政策

产品详情:

额度:50万-1500万

期限:1年
还款方式:月付息年归本,提前还款:无违约金(1个月后)
可做第一次抵押、第二次抵押
抵押成数:7成
准入要求:

借款人:

年龄 22-69 周岁

法人、持股 10%以上股东,个体工商户负责人,实际控制人;经营企业必须成立满6个月,且申请人持股时间须满3个月

抵押物:

住宅、70年公寓、别墅、成本价、08年4月之前经适房、按经适房管理

②房龄:1990年(含)之后得房产,1985年-1990年可做四环内房产且为学区房

面积:大于 40 平方米

征信:

①查询要求:近2个月 “贷款审批 ”字样查询<10 次(同一机构合并计算)

②当前逾期:征信显示当前有逾期,需先进行结清后再做审批,不接受贷款本金当前逾期,不接受本套房产当前抵押贷款(上家)当前逾期

流程:

面谈→核房、陪打登记簿→下户→审批→签约→公证、抵押→放款(资料齐,3个工作日放款)

开放地区:

北京、上海、西安、天津、武汉



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北京总部:北京市西城区白广路11号

上海:上海市静安区南京西路818号长春藤运通大厦(818广场)1407室

天津:天津市南开区金融街中心A座19层1909室

西安:陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际中心E座805室

武汉:湖北省武汉市江汉区香港路阳光城央座1305室

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